By 청년주거 가이드 in 전월세 계약서 — 26 8월 2025

전월세 계약서 작성 시 주의사항: 실수 피하는 핵심 팁

계약서의 기본 구조부터 파악하세요

전월세 계약서를 작성할 때 가장 먼저 확인해야 할 부분은 문서의 전체 틀입니다. 표준 양식을 사용하더라도 세부 항목이 제대로 채워졌는지 검토하는 습관을 들이세요. 예를 들어, 임대인과 임차인의 인적 사항이 정확히 기재되었는지, 주소와 연락처가 빠짐없이 들어갔는지 점검하는 게 중요합니다.

많은 사람들이 이 부분을 소홀히 넘기지만, 나중에 분쟁이 생기면 이 기본 정보가 핵심 증거가 됩니다. 실제로 임대인의 이름이 오타로 인해 계약 무효가 된 사례도 적지 않죠.

보증금과 월세 조건을 세밀하게 검토

보증금 반환 조건을 명확히 적어두는 건 필수입니다. 반환 시기와 방법을 구체적으로 명시하지 않으면, 임대 종료 후 골치 아픈 상황이 벌어질 수 있어요. 월세의 경우 지불 일자와 연체 시 벌칙을 확인하세요.

보증금: 전액 반환인지, 공제 항목이 있는지 명시
월세: 인상률 상한과 조정 조건 포함
관리비: 별도 청구 여부와 계산 기준

이 항목들을 비교해보니, 일부 계약서에서 관리비가 모호하게 적혀 세입자가 불리한 경우가 많습니다. 그런 점을 미리 파악하면 협상에서 유리해집니다.

특약사항: 숨겨진 함정 피하기

특약은 계약의 '숨은 규칙' 같은 존재예요. 임대인이 일방적으로 추가한 조항이 세입자를 구속할 수 있으니, 각 항목을 꼼꼼히 읽어보세요. 예를 들어, "임차인이 모든 수리 비용을 부담한다" 같은 내용이 들어 있다면 즉시 수정 요구를 하세요.

특약은 계약의 핵심입니다. 무시하면 후회할 수 있어요.

실제 사례를 보자면, 한 세입자가 특약을 제대로 안 보고 계약했다가 퇴실 시 과도한 청소비를 물게 된 적이 있습니다. 이런 실수를 피하려면 특약란을 빈틈없이 채우는 게 좋습니다.

임대 기간과 해지 조건 명확히 하세요

임대 기간을 정확히 정하고, 중도 해지 시 위약금 규정을 넣는 걸 잊지 마세요. 계약 기간이 끝난 후 자동 연장 여부도 확인해야 합니다. 만약 세입자가 먼저 해지하려면 어떤 절차를 밟아야 하는지, 그에 따른 비용은 어떻게 되는지 세부적으로 적어두면 분쟁을 줄일 수 있어요.

기간 시작과 종료 날짜 기입
해지 통보 기간 (예: 1개월 전)
위약금 계산 방식

이 조건들을 무시하고 서명하면, 갑작스러운 이사로 큰 손해를 볼 수 있습니다. 실제로 많은 분들이 이 부분에서 후회하곤 하죠.

자주 묻는 질문: 계약서에 서명 전에 뭐 확인하나요?

계약서에 서명하기 전에, 임대물건의 소유권 증명서를 요구하세요. 등기부등본을 통해 임대인이 진짜 소유자인지 확인하는 게 안전합니다. 또한, 기존 세입자의 보증금 반환 이력을 물어보는 것도 현명한 방법입니다.